根據(jù)教科書的分類方法，嚴(yán)肅的分類原則有三種：

一是按照租賃墓地和投資回收方式劃分規(guī)范：融資租賃、經(jīng)營租賃（最常見的分類方法）

融資租賃也被稱為金融租賃。是指租賃當(dāng)事人承諾，出租人根據(jù)承租人選擇第三方（供應(yīng)商）購買承租人選擇的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將物品使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在連續(xù)長期租賃期間，通過收取租金，收回全部或大部分投資。

商業(yè)租賃是指短期租賃方式，是指出租人向承租人短期租賃設(shè)備，提供設(shè)備維護服務(wù)，租賃合同可以中途終止，出租人需要反復(fù)租賃不同承租人收回租賃設(shè)備的投資。

二、從納稅的角度將租賃類型劃分為：節(jié)稅租賃、非節(jié)稅（銷售）租賃

節(jié)稅租賃：可享受稅收優(yōu)惠的租賃稱為節(jié)稅租賃，又稱真實租賃。相反，它是非節(jié)稅租賃。

這種租賃是由政府設(shè)定的節(jié)稅條件劃分的。感興趣的讀者在網(wǎng)上搜索，主要在國外。

三、以租賃中出資比例為標(biāo)準(zhǔn)：單一投資租賃、杠桿租賃

單一投資租賃：指出租人承擔(dān)租賃設(shè)備全部投資金額的租賃，是一種傳統(tǒng)的租賃方式。

杠桿租賃:出租人一般只需提供設(shè)備總額的20%-40%的投資，即可獲得設(shè)備所有權(quán)，享受100%的設(shè)備投資優(yōu)惠。設(shè)備成本60%~80%的資金可以用設(shè)備抵押貸款給銀行和其他金融機構(gòu)。貸款可以由設(shè)備本身和租賃費保證。同時，出租人需要以設(shè)備第一質(zhì)押權(quán)和租賃合同收取租金的轉(zhuǎn)讓權(quán)作為貸款的擔(dān)保。因為可以享受稅收優(yōu)惠、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、成本低，一般用于飛機、船舶、通信設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。