2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，與上期持平；5年期以上LPR為3.95%，較上期下降25個(gè)基點(diǎn)。

這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 ！

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

業(yè)內(nèi)專家表示，此次LPR非對稱“降息”將有力提振市場預(yù)期，對鞏固經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極作用。此外，此次LPR下降發(fā)生在MLF利率保持穩(wěn)定的情況下，或體現(xiàn)了貨幣政策對多重目標(biāo)的兼顧。

值得一提的是，此次LPR“降息”為非對稱式“降息”，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個(gè)基點(diǎn)。

對此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR僅下調(diào)了65基點(diǎn)，低于1年期LPR利率75基點(diǎn)的累計(jì)降幅。這為當(dāng)前5年期LPR利率更大幅度下調(diào)留出了一定空間。另一方面，不對稱降息或更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的訴求。

“5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，5年期以上LPR下降，將進(jìn)一步降低居民房貸利息支出、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！闭新?lián)首席研究員董希淼說。

　天風(fēng)證券（601162）宏觀首席研究員宋雪濤表示，一般來說，5年期LPR主要對應(yīng)的是中長期貸款（固定資產(chǎn)投資等）、居民按揭貸款等中長期貸款。在房地產(chǎn)市場尚未有效企穩(wěn)，政策強(qiáng)調(diào)要更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資時(shí)，更大幅度降低5年期LPR利率不僅能夠降低居民購房成本和房企融資成本，也能夠向市場傳遞更積極的信號。

此次LPR調(diào)整后，全國層面首套、二套房最低貸款利率分別為3.75%、4.15%，但一些城市首套房貸利率可突破前述下限。在此背景下，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)下行，繼續(xù)處于“3時(shí)代”。

來源：中國證券報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道